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幸福快乐巧用买房贷款大妙招买房也可精打细算依依不舍

2020-06-23 19:31:18 来源: 福州家居网

巧用买房贷款大妙招 买房也可精打细算 不过在获得20%的股权后

目前的楼市在国家严厉的调控政策下“今非昔比”,但是刚需购房人置业热情的持续升温,给眼下 “前景堪忧”的楼市注入了新鲜活跃的“血液”。虽然购房人都希望能买到性价比较高的房产,但因自身条件不同,故买房要学会“精打细算”,贷款方式支妙招如下:

一、全款购房后解决融资需求之妙招——“补按揭”

适宜人群:公司高层以及月收入较高的中产阶级人群

案例:王先生是一家上市公司的软件工程师,未婚,月收入20000元左右,名下无房产。欲年底前购买一套房用作婚房。前段时间,王先生看中了一套公司附近住宅区的二手房,房价为150万元。在和业主几番沟通之后得知业主急用钱,愿意低于市场价格出售但需要王先生全款支付。于是,王先生从亲戚那里借了50万,加上自己100万元的积蓄,一次性全款付清将房子买下来。房屋过户后不到两个月,亲戚急用钱,希望王先生能够周转一下,他心急如焚,不知如何解决?

解决方案:像王先生这种情况可以选择“补按揭”业务,在新的房产证下发6个月到一年的时间内,可以向银行申请补充按揭贷款。特别是在抵押贷款收紧后,“补按揭”开始“风靡一时”。因为王先生未婚且名下没房产

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,所以属于首次购房,那么王先生办理补按揭业务时可以比照首套房贷款政策执行,按房产评估值七成、基准利率或下浮优惠利率执行。这样一来,通过“补按揭”业务解决了王先生的燃眉之急。

二、商业贷款购房妙招之—— “投入少、资金活”

适宜人群:收入较稳定的白领阶层

案例:张小姐大学毕业后在北京的一家知名外企上班,月收入在8000元左右。在京打拼多年后,张小姐有了大概70万元左右的存款。张小姐认为早晚都是要在北京买房的,而且就现在的楼市来看,张小姐认为买房要趁早,最好一步到位置业。张小姐最近看中了北京通州区的一处房产,房屋面积100㎡,房价120万元。张小姐并不想拿出所有的积蓄用于购房,想预留点存款用于自己日常的开销应急。目前,张小姐对自己的购房计划目前也只是“纸上谈兵”,还不知该如何制定自己的置业方案。

解决方案:像张小姐这种情况,工作稳定收入可观的白领阶层,可以选择商业贷款业务。建议张小姐可以拿出60万元的存款用于购房的首付款,剩下的10万元作为日常的流动资金。这样一来,张小姐不会因为买房,而花光自己所有的积蓄,反而可以灵活运用自己的资金。对于收听播客节目标人拥有高支出、高社交活泼度的特点张小姐购房款60万元的空缺,选择商业贷款与等额本金方式来还款。等额本金对于借款人前期还款能力要求较大,但是随着还款年限的临近,借款人的后期还款压力会越来越小,比较适用于小张这类人群。商业贷款可以满足购房人较高的贷款额度需求,购房人可以灵活运用自己的资金,而不耽误自己的购房计划。

三、 公积金贷款买房妙招之——将买房“精打细算”进行到底

适宜人群:公积金缴存者

案例:张先生现年29岁,硕士学历,在国企就职,月收入6000元左右,且收入稳定保障齐全。太太是一家广告公司行政,月收入4000元。小夫妻俩至今仍与张先生父母同住,此外,张太太已28岁,要孩子的压力也日益沉重。目前,两人在职场打拼都各有成就, 张先生希望不再依靠自己的父母,买房计划势在必行。目前,张先生夫妇两人的存款加上父母的赞助共80万元。两人前不久看中张先生公司附近的一处房产,房屋面积80㎡,房价160万元。除去两人手头的80万元存款,对于剩下的80万元购房款,让很会“精打细算”的夫妇陷入了“纠结”之中。

解决方案:指出,像张夫妇这种工薪阶层可以选择公积金贷款业务,根据他们的月收入推算,公积金月缴存额应该可以申请到最高上限80万元额度的贷款。对于工薪阶层而言,使用公积金贷款还是较为经济适用的。另外,公积金贷款还款利率低,还款自由,不会对张先生夫妇的还款方面造成太大的压力。所以,对于“精打细算”的张夫妇来说,选择公积金贷款购房,绝对是不二之选。

业内人士认为购房是目前大多数家庭开销最大的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经。如何选择购房贷款方式大有讲究,掌握了购房贷款技巧,往往可以“四两拨千斤”。

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