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代表北京望京房价壹路涨成熟宜安居

2020-09-21 04:08:05 来源: 福州家居网

据统计,2005年,望京区域在售楼盘价格整体上涨,尤其新开楼盘表现抢眼。随着2006年区域利好的持续升温以及产品品质的进一步提升,专家预测,望京房价可能在2006年再攀新高。曾几何时,作为北京最早的一批规划小区,望京优越的区位和科学的规划曾让人羡慕。但近些年人们对望京“卧城”的看法使不少人纷纷逃离此处。望京一度风光不再。

在经历了阵痛之后,最近一两年内望京区域将有数个项目开始销售,有大约40万平方米的写字楼、商业、文娱教育等配套上马,沃尔玛、家乐福、宜家、华堂、华联、好莱坞国际影城等着名品牌也将挺进望京,届时望京区域配套的环境配套等将获得长足发展。与此同时,一批国际企业如北电络、LG、摩托罗拉、爱立信也将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区,经历了痛苦嬗变的望京要开始重新让我们期待一下崛起。

■2005望京房价一路飘红

据统计,2005年望京区域在售楼盘价格整体上涨,新盘表现尤其抢眼。

据了解,2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右,而在2005年区域楼盘均价呈现出明显上浮之趋势,如季景?沁园2004年7月底开盘时精装修售价为7300元/平方米,目前已涨至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月开盘时精装修均价为5480元/平方米,目前每平方米也已上涨了1000多元。

而望京2005年新开楼盘毛坯房价位目前基本都在每平方米7000元左右,七千以下寥寥无几,而随着各项目销售的推进,销售均价亦持续上涨。如2005年6月份开盘的国风北京毛坯房开盘均价为每平方米7100元左右,目前已经涨至7500元/平方米左右。9月份开盘的融科橄榄城开盘均价为每平方米7100元,目前均价已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等,最初开盘价格与现在销售价格也都实现了每平方米近500元左右的价差。

“望京目前的价格快速上扬,是基于十年的区域成熟度积淀和第二个特殊价格阶段后的‘恢复型’增长。”融科橄榄城董事总经理郑志刚认为,“对于众多望京置业者而言,区域目前楼盘价格与其最终预期尚有一段距离,因此望京各楼盘在2005年的销售火爆也从侧面验证出买家对区域楼盘价格增长潜力的一种信心!”

■产品品质提升是主因

在众多业内人士看来,望京房价近两年的持续攀升与望京地区大环境的改善密不可分。据望京产业园区常务副主任张维刚介绍:“从产业园区的发展上说,朝阳区‘十一五’期间重点发展三大区域:CBD、奥运村和电子城,电子城高新产业区域主要就是在望京、酒仙桥地区。这样新的区域功能定位也必将增加新的需求,尤其对于房地产开发来说,产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全,望京房价的上扬亦是必然。”

而融科橄榄城董事总经理郑志刚认为,“望京楼盘价格的上涨是一个大的趋势,除了大环境不断改善的因素外,更主要在于望京项目整体品质的提升。”

郑志刚介绍,望京的发展,从客户角度上看经历了三个特点,一是价格飞速发展,二是楼盘品质不断提升,三是客户升级换代非常显着。区域已处于一个由单一居住功能向多元功能改变、居住品质有全面提升需求的阶段。

也正是基于这种形势,近来区域很多新项目都在品质上下了不少功夫。如北京香颂为解决周边高档配套缺失的问题,开发商去掉沿望京西路的两座塔楼,经相关部门批准,将沿望京西路600米左右设计规划了8万平方米的高档次休闲商业。

而据融科智地常务副总经理陈力介绍,融科橄榄城从规划到设计的最大价值就在于“宜居性”,充分强调了产品与新兴中产阶级消费品位和人文性格的融合,全部规划为18层和28层“纯、薄、短、宽”的板楼形态。容积率2.7,户型进深都保证在12.8米以下,最短进深为10.8米。为了增加整个社区的“绿肺”,单体住宅设计为个单元的形式,楼间距则从90米到150米,为住户提供了充足的绿色休闲体验空间。

也正是基于此,在众多的区域楼盘中,融科橄榄城虽然一直显得相对低调,项目宣传活动很少,但开盘一周内一期800多套即被认购400套,目前签约套数已达700余套。

而2005年11月开始内部认购的北京香颂,每平方米价格也从初始的7300元涨到7500元左右。

■2006望京房价有望摸新高

2006年,望京地区仍将展示出强劲的发展潜质。

据了解,2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括确2006年4月竣工的宜家望京店;总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工;已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业;定位为全球化商务综合体的博雅国际中心,也预计2006年年底交付使用。此外,包括金隅国际、季景?沁园、澳洲康都等社区商业在2006年的陆续投入使用,将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。

另外,从交通发展来看,根据政府规划和工程的进展状况,望京地区2006年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程,届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。

而在2006年,望京的新盘也将不断涌现。除融科橄榄城、季景沁园、上京新航线等项目继续延续二、三期的开发外,包括城建集团东丽湖项目,天地控股大型商业项目,方恒地产望京国际综合体项目等也将相继入市。而对产品品质的追求与研究,将成为大多数楼盘竞逐市场,提升竞争力的第一要素。

以“望京区域第三代住宅产品代表”融科橄榄城为例,在一期销售十分成功的情况下,融科智地的二期产品设计依然秉承一期的“以客户为导向,品质领先”的研发理念,有专人负责进行细致而缜密的客户访谈,对产品进行继续的修改与完善,不断提升产品的居住价值以满足追求高品质生活的客户需求。

另外,也了解到,2006年入市的湖畔雅居单价将可能会接近每平方米9000元,而与融科橄榄城近在咫尺的宝星国际三期“空中四合院”预计入市价格将不低于每平方米10000元。即便是产品类型与融科橄榄城较为接近的城建东丽湖项目,其开盘价预计每平方米也将突破7500元。

“可以说,在未来的一年中,整个望京地区的整体形势将会有一个很大的改观,无论从交通、生活设施配套,还是产品品质上。”在不久前的“望京国际新区展望论坛”上,众多与会者对望京的2006年一致看好。

在这样的利好背景下,根据目前的区域房价以及走势,2006年,望京的房价应该还会再摸新高。而对比2005年北京整体和望京区域的房价上涨幅度,2006年望京房价有可能超过8000元/平方米。

■拥堵缓解,三年内实现全部规划

交通,既让望京区域的人们自豪又让他们郁闷。而要具体了解望京的交通,有三个方面值得关注:

据了解,望京的“卧城”现象经媒体报道后,相关部门终于拿出决策,决心大力改善望京进城道路格局。相比2003年,目前望京与外界转化的主要连接口已经增加到五条:望京西路、阜通西大街通过望京桥和四环相连,通过丽都、西八间房、大山子与京顺路连接,五环目前主要开通的接口为广顺桥,但通行效果有待改善。虽然城铁5号线的运行很大地方便了望京区域与外界的交流,但城铁站周边相应的公交线路缺乏,导致黑车泛滥。望京的交通问题虽然得到了一定缓解,却仍有很并且探险区域是有等级限制的多方面需要改善。



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