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金山二手房源有哪些

2019-08-19 15:49:27 来源: 福州家居网

  二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

  推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留意刚粉刷不久的房子

  如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽。

  这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,常常楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

  房东这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

  第二,房屋的相干信息

  二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,由于买到凶宅,跟原房东打官司的例子也不在少数。

  所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

  第三,房主个人信息的了解

  其实有极少部份的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

  由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那末以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至。

  看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房东个人信息

  ●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是不是是同一个人。

  另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

  一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

  第二,明确付款方式

  ●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

  同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金。

  ●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

  如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完。

  一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款。

  这时候,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

  ●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

  第三,与房东商议好过户后相关事宜

  ●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的。

  这时候就要跟他商榷,房子内要留下甚么东西。

  合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

  如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

  买二手房需要注意哪些细节?问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?

  推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不但仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

  1、买二手房细节:确保产权清晰

  在购房合同中应该注意事项:

  1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

  除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

  2、情势要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦产生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

  、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

  4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。

  不少二手房交易合同常常忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易产生纠纷。

  5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不但在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意以下几项:

  (1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

  另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

  (2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

  希望以上内容对你有所帮助。

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