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土地续期案例已现老二手房老公房也受影响

2019-09-22 18:43:10 来源: 福州家居网

  土地续期案例已现 老二手房、老公房也受影响

  这几天,一条关于“土地使用权年限到期或即将到期,需花费房价3成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注,很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限尤其是,一些年代比较久的二手房是不是会受到影响呢

  “对于部分房龄比较久的住房来说,确切会面临此类困扰”某地产研究机构总监严跃进对《第一财经》分析,尤其是如果产权“续费”问题不清晰,那末二手房本身的评估价是在不断下降的

  ,这对部份二手房房东来讲也是不愿意看到的一个内容

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经》分析,住宅类土地肯定是可以续期的,但到底是依照评估价值还是土地基准价来交,都没有一个定论“之前大家都没有意想到这个问题,但交费是肯定的,交费多少对市场都有一定的影响”

  张大伟说,依照正常评估来说的,超过30年的房屋价值比较低只是由于现在由于房子的投资属性比较强,很多人不关心这个话题,忽视掉了这个因素

  即便是在一手房市场,也存在这样的情况比如受囤地生财的利益驱使,一些开发商有意囤地、拖延开发进度,楼盘销售周期拉的太长,等房子真正到了业主手上时已度过一段“空闲期”有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多但在目前的市场交易中,常常三期、4期的售价要比首期价格要贵很多也就是说,很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子

  张大伟说,随着目前小部分案例到期,很多人就会关注这个事情尤其是一旦到市场调整周期,特别是上世纪90年代的房子的价值就会出现大幅度调整所以对购房者来讲,现在就应该谨慎考虑购买90年代的比较老的物业了“现在大家对这个事情只是关心,目前对价格的影响还比较小包括两年前房价在下跌的时候,比较老的的房子下跌得比较明显”

  不过,在严跃进看来,目前对二手房仍不需要过于担心,由于温州的案例是有个性性质的,目前部分二手房带有很强的老公房性质,后续除了产权年限外,本身背后的产权属性或归属还需要进一步调整另外,即便是遇到产权到期的问题,那末个案来看,确实会征收,尤其是只有20年产权的此类不具有代表性的项目,其实本质上是在补地价,而不是真正在补产权

  “对普通购房者的70年产权的住房来讲,实际上考虑此类问题为时过早”严跃进说,这样一种土地出让金补缴的做法是比较罕见的,属于地方性质的历史遗漏问题,即过去土地出让进程中设定了不同的土地出让年限,所以会出现补缴土地出让金收入的做法实际进程中我国新建商品住宅市场发展主要是近20年的事,绝大多数用地是按照70年方式出让的,所以并不需要有太多的忧愁

  严跃进说,当然温州的问题给住房和国土管理部门提出了新要求,对部分土地用地年限到期的住房项目,如何补缴地价,防止市场误读,显得非常急迫如果70年产权的住房,主流的做法是后续用地使用权会自动更新,而非补缴

  张大伟说,目前上海、北京很多老公房土地使用权只有50年,当时很多土地不是公开出让的,而是企业划拨的“这也要求政策出台部门要加快顶层政策设计”

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