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哪位了解房价低的二线城市

2019-09-13 22:04:15 来源: 福州家居网

  为什么郑州是二线城市,郑东新区房价却是一线城市的房价?问题详情:都是郑州,差别怎么这么大呢?家的味道你了解吗?两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏

  推荐回答: 郑东新区的房价是如何一步步到今天的?

  我们先看一下这十年郑州的全部房价演变过程:

  为了看清楚每年房价涨幅,我们看柱状图:

  再看折线图,会更加清晰地反映出每一年的房价变动:

  十年郑州房价上涨了近三倍,郑东新区的房价上涨的更多。

  郑州的房价上涨是和全国房价上涨相一致的,但是郑州的十年的收入是怎样的?支持郑州房价上涨吗?

  一年工资能够买到的面积

  我们看到,这十年工资虽然上涨,但是房价也在上涨,整体来看,工资收入买到的房子基本上是愈来愈少的。

  看似工资收入能够买到的房子面积变化不大,但是实际上是这十年人们的除了房子以外的其它消费支出在进一步的提高,比方说文化消费、比方说旅游消费、比方说餐饮娱乐消费、比方说郑州市区面积是十年前的几倍,上班的距离再拉大,通勤时间提高,通勤本钱提高。

  这样算来,实际上一个人,一年下来能够买到房子的面积会愈来愈少了的。

  工资收入能够买到的房子越来越少,但房价却不段上涨是什么原因哪?

  支持郑州房价上涨的原因是什么?

  支撑郑州房价那么高的原因是多方面的,其中主要有:

  1)郑州一城独大,虹吸现象明显。

  下面这段文字是我写的另外一篇文 章《郑州高房价的背后是河南其它城市太穷》:河南太落后了,除出去打工,留在东南一线城市、珠江三角洲、长江三角洲之外,很少有人愿意留在自己的家乡,都奔郑州了,所以才会有年郑州市流动人口增量在全国占第六位,流入人口达185万仅仅比深圳少流入10000人。

  正是这样,河南举一省之力到郑州买房:

  地市有钱的,不到郑州买套房子你感觉到在当地就没有面子,在地市赚钱,上个郑州牌照的车,在郑州有套房子,在当地觉得可牛逼了;即便平时没有人住也买;而有些有钱人不止买一套,这些买房者有的是为自己孩子未来准备去郑州工作住,有的是自己周末到郑州购物时间住,有的是投资,有些是钱多的没有地方放,在郑州买套房子丢那啥也不干;

  留在郑州的大中专毕业举全家之力在郑州买房,不论是地市的城市人口,还是农村人口,家里有个孩子在郑州工作了,尤其是是农村的娃,那绝对是光荣,还在要在郑州工作、谈恋爱、安家结婚生子怎么办?买房子吧!笔者认识一名大哥就是卖了漯河的两套房子在郑州首付60%买了一套1 0多平方米的大房子,咋办就这一个娃,你不能不管吧。

  2)回流。

  由于一线城市及部分二线城市房价太高,所以部分在一线城市及发达地区的人回流到郑州。

  比方四个一线,厦门、杭州、南京的房价都是郑州的几倍,原来一些在这些城市工作的河南人回到郑州工作;

  )大量的外省人口买郑州的房子,这些外省人口包括江浙在郑州做生意的,包括河北、山西南部地区有钱的人。

  4)河南籍在发达区域的成功人士,一些人在发达地区工作,也在当地有房子,乃至是不止一套,这些区域可能限购了。

  这些成功人士的资产配置上会选择郑州做投资。

  正是这样的缘由,一步步地推高了郑州的房价。

  那末——

  为何郑东新区的房价要远远高于整个城市的房价?

  很多城市的房价都是中心城区房价高,新区房价低,比方上海中心城区静安和卢湾的房价都在10万左右了,而浦东新区的房价还不足4万,尤其是是昨天融信在上海静安区拍下一块土地楼面地价14.7万,当时我在上评价道:

  公司当时搞错了,静安地王的获得者是融信。

  北京的高房价区域在东城区及海淀区,而不是通州什么的。

  那末郑州的高房价及地王缘何会出现在郑东新区这样一个新的规划区?

  1)郑州原来城市规模小,老城区没有多大;

  2)郑州老城区由于受到历史条件制约,所以虽然商业配套、学校医院集中,但是道路狭窄,计划不合理,市场公共活动空间,尤其是是绿地少等;

  )政府引导,一些重要的机构:学校、办公、智能部门等都在往东区搬迁;

  4)新规划的区域各种配套设施齐全,小区建设相对比较好,无论是社区绿化还是户型设计都比老城具有更多的可操控性;

  5)107国道及高铁、机场地铁都在东区,河南南部、东北及北部的其它城市人到郑州比较方便,所以他们很多选择在东区置业;

  6)高层人士更喜欢安静的居住环境;

  7)道路相对宽阔,堵车现象没有老城严重

  ……

  正是这样诸多的因素导致了郑州这个城市和其它一些城市不一样的地方——新区房价高于老城房价。

  10年后三四线城市的房价会像今天一线城市的价格一样吗?问题详情:随着工资的上涨,人民币的贬值。

  十年后三四线的城市也会涨到一平米几万块钱吗?

  推荐回答:最近,重磅消息真是一个接着一个的出。

  先是9月19日,人民发表了文章《让金融回归服务实体经济根源》,暗示了要让 “ 资金脱虚入实 ” 。

  然后是9月22日,南宁,重庆,南昌,长沙,西安纷纷出台了限购限贷政策,上海和广州也明确了要限制消费贷,听说后面还有,还没完。

  再想想9月 0日,这个每年都必定会出调控新政的日子,你就会明白,大头其实还在后面,前面的不过是开胃菜而已。

  我们纵观这两年的房价变化,会发现限购这条路径,其实已经很明确了:

  一线涨——强二线涨——弱二线强三线涨——三四线普涨——成功去库存

  一线没库存了,限购——强二线没库存了,限购——弱二线没库存了,限购——下一步会是谁?

  三四线的利好,正在消失

  大家一定不要小看这一次官媒泄漏出来的,要“脱虚入实”的讯息,这次跟以往的那些都不一样。

  首先,是时间点的选择,要知道,这两天正是在开会的时间。

  在这个时间点上,普通的媒体P都不敢放一个,而官媒这个时候说,要让金融回归服务实体,意味如何不言而喻。

  话已说的这么直白了,聪明的你,一定要看懂,一定要想明白。

  其次,我们一定要搞清楚,国家每年的重点到底是什么,和重点工作背后意味着甚么。

  2016年,工作重点还在去库存上,历次工作会议,也都是以去库存为主要内容,防风险做为辅助。

  所以你才会看到,分城施政的调控,你才会看到靠房价上涨来去库存的三四线,和房价不涨被强势压制的一二线。

  但是现在,一切都不同了,去库存已经很久没有再提了,反而是防金融风险这件事,越来越多的出现在人们的视野中。

  去库存,正在接近尾声。

  根据国家统计局数据显示,8月末,全国商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

  按照当前销售速度来看,全国楼市的库存消化周期仅为5.1个月。

  而在此之前,更是有易居研究院报告称, 0个三四线城市库存小于或低于12个月。

  看完这些,你是不是明白了一些官方的深意?

  除此以外,再看房价。

  根据国家统计局发布的数据,15个热点城市,没有一个上涨。

  其余的55个城市之中,只有2个当月环比涨幅超过1%的,而且涨价的主要集中在三四线城市中,一二线城市基本上已经全线沉寂。

  所以,近期不要再有靠买房短期暴富的空想,一定要做好长期持有的准备。

  资金一旦开始脱房入实,楼市的秋天也就要来了。

  自1998年房改以来,楼市已火热了20年的时间,也许未来还有10年的机会,楼市仍然会继续发展,房价还是会接着上涨,但是那么多国家的历史都已证明了,没有任何的东西,是可以永远上涨,只涨不跌的,

  合肥房价跌了,二线城市房价的走向会如何?问题详情:合肥今年跌了不少,还有投资价值吗?未来会继续下跌吗?

  推荐回答:合肥的投资价值不高,去年跌幅不大,但未来继续上涨比较缺乏动力。

  据国家统计局数据,截至2017年12月底,根据全国70个大中城市二手住宅价格指数,只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下落。

  而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

  合肥的经济发展十分良好,而且不存在人口过多的问题,房价下降最主要的原因是房贷利率。

  相比一线城市连续5年社保或纳税要求,二线的合肥限购政策稍微宽松一些:在合肥市区,本地户口(合肥市区户口)限购2套新房;外地人(含四县一市)购房需要2年内逐月交社保或个税满1年,限购买一套房源。

  但在贷款方面,合肥比一线城市困难得多。

  房贷利率不断上调,从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%,在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。

  2017年1月份,合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠,优惠范围在92折到95折之间。

  到6月份,合肥各大银行全面取消房贷利率折扣,重回基准利率。

  下半年,各大银行的房贷利率不断上调,年底时各大银行首套房利率普遍上调10%,光大银行则在12月份履行首套房利率上调15%的新利率,2套房大部分银行更普遍上调20%到 0%。

  融 60大数据研究院发布报告,2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%,而合肥是5. 9%。

  合肥贷款利率比北京高,但收入却比北京低很多。

  2016年,合肥城镇居民人均可支配收入是 4852元。

  别跟北京比了,就和其他二线城市比1比:成都 5902元、武汉 97 7元、长沙4 294元、南京49997元。

  合肥人均存款余额是42 44元,而南京有7 701元。

  合肥的购买力其实不高。

  在收入和存款都不高的时候,曾的合肥房价也比较便宜。

  但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。

  在炒房的浪潮中,购买力早已被透支。

  国家统计局数据显示,跟2015年相比,合肥的房价至今上涨了51.4%,在70个城市里排名第一!这还是在2017年下调的情况下。

  所以说,合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题,而是还可能下落多少?出来混早晚要还,过去涨得太猛,现在有所回调也是正常的。

  12月,中国房地产业协会数据,合肥二手房均价1478 元/平方米。

  房太尉预计,2018年合肥楼市调控若不放松,房价完全没有涨回去的理由。

  未来二线城市房价市场会是什么样的?问题详情:比如郑州,武汉,西安,石家庄这类城市。

  推荐回答:未来中国二线城市的房价市场大多会处在一个当地可以接受的水平,楼主所说的郑州,武汉,西安等这些城市都是内陆省会城市,初期房价涨幅不大,房价都是在近几年由于开发商下沉到二三线城市,房价取得了一定的增长,但随着房地产控房限购政策的影响,估计这些城市房价大多会处在一个安稳微涨的状态,但这些城市潜力还是非常大的。

  为何重庆房价相对其他一二线城市低那么多?问题详情:

  推荐回答:谢谢邀请。

  关于重庆的房价相对其他一二线城市为何低那么多,我觉得这个要从几个方面来讲:

  第一、重庆作为一个西部城市,2016年之前房价本身的基数不高,另外重庆人的收入不高,消费水平也不高,这是它现有的城市本身的情况。

  第二、从供需关系上来讲,重庆城市本身的面积大,重庆市面积82402平方公里,常住人口 016万人。

  而重庆主城区辖渝中、江北、南岸等9区,面积547 平方公里,人口800多万。

  同时房产供应量大,所以房价不高也是正常现象。

  土地推出方面,2017年重庆主城区各类土地共计推出 715.9 万㎡,主要受工业用地的大幅减少,较2016年减少了177.46万㎡,而住宅用地和商办用地推出不减反增,分别上涨9.27%和 .55%。

  整体来讲,2017年重庆主城土地推地节奏仍较快,以住宅用地的成交为主,占比为68.95%,住宅土地供应的增加能有效减缓未来供求压力,缩小供求缺口,有利于稳定市场。

  第三、最重要的是 在重庆实施的地票制度,将闲置的农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地进行复垦,变成符合栽种农作物要求的耕地,经由土地管理部门严格验收后腾出建设用地指标,由市国土房管部门发给等量面积建设用地指标凭证,这个凭证就称为“地票”。

  “地票交易”是在农村土地交易所进行的一级市场地票拍卖。

  这就意味着农村土地的供应量非常大,到今天重庆应当还有20万亩的地未经开发。

  重庆政府通过以海量的廉价土地供应,来保持房价不涨,其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法,来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。

  第四、重庆的经济不以房地产为主导,同时作为一个西部城市,也紧随上海之后出台了房地产税,这也是导致他房价不高的缘由之一。

  一线和二线城市房价,真的会降吗?问题详情:

  推荐回答:楼市经过上半年的集中整治,目前已经全部区域稳定,随着租房政策的出台,全国各地大力推行租房,践行“房子是用来住的”这一根本目标。

  从去年9月 0日以来,很多城市房价上升快速,短时间内翻倍的城市更是大有人在。

  合肥、南京、长沙、成都等热点二线城市也是让人瞠目结舌,不知所错。

  在上升的进程中,无疑也消耗了大量的购买力,透支了未来几年的房价空间。

  从 .17开启国家大力调控房价,各种限购限贷政策升级,信贷上开始去杠杆,贷款额度也开始减少,无论是投资还是刚需,都难以在银行申请下来贷款,购买力下落很多,房价也就难有动力继续上涨。

  之所以说今年是卖房年而不是买房年,还得从政策的远期影响来看。

  政策出台后,需要有几个月时间的落地执行,然后才能有效果展现。

  现在距离 月份的调控已有近5个月的时间,部份城市依然在上涨,甚至出现抢房的情况,这更多的缘由是由于去年至今年上半年房价成交量很大,楼市库存消耗过快,供应减少,购房者因房价上升,恐慌性的购买而至。

  未来,随着调控进入深水区,楼市长效机制的建立,大量在途楼盘的入市增加供应,房价降开启下落通道。

  现在买房实际上是很难再有接盘者在未来接盘的,购买力的不断枯竭,限购政策的影响,二线城市购买习惯,都将导致二手房成交量下降。

  二手房市场上,尤其是在二线城市,只有房价上升期间才有快速交易出售的可能,目前来开未来很长时间内都不具有这样的出售机会,楼市开始冷清、购房者也开始回归理性,二手房更加难卖。

  所以,对小城市来说,今年是最好的卖房子的时机,三四线城市现在因为一二线城市外溢需求的涌入,还有大量的购房需求,如果过了今年,未来三四线城还是一样会像一二线城市一样回归理性,那时候房子就更加难以出手了。

  小城市房子必须尽快卖出,过了今年,极可能许多年后才有卖出机会。

  莆田的房价是二线城市的价格吗?问题详情:

  推荐回答:莆田出去做生意很多,每个镇都有一批人去做一行,北高那一带的珠宝东庄的医疗,还有忠门的建材!仙游那里也很多比较出名的是加油站还有红木家具!

  所以莆田虽然是个小城市,但出去赚钱的人多了!口袋里有钱了,都喜欢在市区买套房子无论是给小孩上学方便还是自己住。

  所以莆田的房价算是很高了。

  房租也很贵,很多都是乡镇上去老人去市里专门带小孩上学的…

  莆田的房价去年本有些回落,奈何又遇到一线城市房价调控,很多炒房的去2三线炒房,所以今年四月左右又上涨了成功逼近二线城市的房价!不管莆田房价高的再离谱,对于外地出去做生意的来说,就算他们在北广上一线城市都有房还是乡镇是六七层自建房,还是不能阻止他们在故乡市区购房的念头,莆田是个风俗封建传统观念很强的城市,百善孝为先,这边不孝子比其他地方少些,大男子主义也强点…

  正所谓落叶归根,在外面赚的更多!晚年了谁不想在家乡养老?

  所以个人观点莆田的房价降价的空间小,苦的就是一直在本市工作的某层次的人…

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